Объект незавершённого строительства – это строение, сооружение или передающее устройство, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии.
К объектам незавершенного строительства относятся строения, сооружения, передающие устройства:
- Строительство которых продолжается.
- Строительство которых приостановлено, законсервировано.
- Окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке.
- Находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в уставном порядке.
Оценка объекта незавершенного строительства понадобится в случаях:
- Для сделки купли-продажи.
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений.
- Для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества.
- Для оценки вклада в уставный капитал.
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия.
- При страховании имущества.
- При ликвидации предприятия.
- Оценка в рамках судебного производства (для определения стоимости имущества должника, когда должник или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки)
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.
- Оценка стартовой цены для аукционов.
- в иных случаях, установленных законами Республики Казахстан.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки незавершённого строительства:
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Разрешительная документация на строительство:
- Государственная лицензия Застройщика/Подрядчика на право осуществления строительно-монтажных работ.
- Архитектурно-планировочное задание Департамента Архитектуры и градостроительства города на разработку проекта строительства;
- Заключения Департамента Архитектуры и градостроительства;
- Заключения «КазНИИСА»;
- Разрешение на производство строительно-монтажных работ по объекту Территориального Управления Архитектурно-строительного контроля и лицензирования;
- Договор с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ по объекту.
- Наличие проектной документации, дата ее утверждения.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Краткое описание архитектурно-конструктивных особенностей и спецификация объекта незавершенного строительства.
- Отраслевая принадлежность объекта.
- План строительства (при наличии);
-
Перечень рабочей документации по проекту:
а) комплекты чертежей,
б) комплект сметной документации - Отчеты следующих форм, выполненных за весь период строительства в том числе за отчетный месяц:
- КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»;
- КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»;
- М-29 «Отчет о расходе строительных материалов в строительстве» (при наличии).
- Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства (договора купли-продажи/мены/дарения/аренды, Акты на ЗУ);
- Технические условия на коммуникации (электро-тепло-газо-водоснабжение);
- Информация о дате начала/приостановки строительных работ, информация о консервации объекта незавершенного строительства;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
- Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- Сведения о стоимости проданных площадей:
- стоимости реализации 1 кв.м. строящихся помещений с черновой и чистовой отделкой;
- количество проданных помещений (на дату оценки) с указанием их площади.
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.