Предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено договором.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (источник информации: ст. 119 Гражданского кодекса РК (общая часть)).
Оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса необходима в следующих случаях:
- оформление наследства;
- страхование;
- купля-продажа;
- ликвидация;
- построение стратегии эффективной деятельности;
- определение оптимальной модели управления;
- слияние или поглощение;
- разработка проекта инвестиций;
- обеспечение залоговой базы для выдачи кредита.
- иные случаи, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки предприятия как имущественного комплекса:
- Правоустанавливающие и идентификационные документы в зависимости от составляющих предприятия как имущественного комплекса.
- Расшифровка основных средств на дату проведения оценки (инвентарный номер, заводской номер, производитель, первоначальная балансовая стоимость, накопленный износ, остаточная балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию, количество).
- Расшифровка товарно-материальных ценностей на дату проведения оценки (наименование, количество, цена, страна производитель, год выпуска, общая стоимость).
- Сведения о длительности полного производственного цикла.
- Сведения об использовании производственных мощностей.
- Информация по стоимости ввода и выбытия основных средств за последние три года.
- Краткая история предприятия с указанием даты основания предприятия и дат ввода основных мощностей, характеристика месторасположения объекта относительно основных поставщиков и потребителей, текущая мощность предприятия, планируемая загрузка, перспективы развития предприятия, данные о производственном персонале.
- Краткое описание технологии производства (технологический цикл с указанием цехов и используемого по цехам оборудования, его производительности в смену, в год, применяемое сырьё и его поставщики).
- Расшифровка доходов и расходов за последние три года.
- Расшифровка всех статей баланса (Формы 1,2).
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.