К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты, линейная часть магистральных трубопроводов. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (источник информации: ст. 117 Гражданского Кодекса РК (Общая часть)).
Оценка недвижимого имущества понадобится в случаях:
- для сделки купли-продажи;
- для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
- при разделе имущества;
- при вступлении в наследство;
- при приватизации, передачи в доверительное управление либо аренду (аренду с последующим выкупом) государственного имущества;
- для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
- выкупа и изъятия имущества для государственных нужд;
- оценка для целей МСФО;
- для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- для оценки вклада в уставный капитал;
- для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- при страховании имущества;
- при ликвидации предприятия;
- оценка в рамках судебного производства (для определения стоимости имущества должника, когда должник или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки);
- реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- оценка стартовой цены для аукционов;
- в иных случаях, установленных законами Республики Казахстан.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки жилых домов:
- Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на жилой дом: договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, либо другие основания возникновения права собственности, например, Акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию.
- Технический паспорт (план жилого дома).
- Правоустанавливающий документ на земельный участок - если земельный участок приобретался в собственность для строительства дома.
- Идентификационный документ на земельный участок (то есть акт на земельный участок): документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров, такие как:
- кадастровый номер участка;
- план участка с указанием его места нахождения и размеров;
- указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
- целевое назначение земельного участка;
- указание площади участка;
- ограничения в использовании и обременения участка;
- сведения о делимости или неделимости участка.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на дату оценки.
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки зданий и сооружений:
- Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на здания/сооружения: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию – по зданиям, построенным за счет собственных средств, либо другие основания возникновения права собственности т. п.).
- Инвентарное дело (технический паспорт на здания/сооружения).
- Правоустанавливающий(-ие) документ(-ы) на земельный участок - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество: договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).
- Идентификационный документ на земельный участок (то есть акт на земельный участок): документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров, такие как:
- кадастровый номер участка;
- план участка с указанием его места нахождения и размеров;
- указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
- целевое назначение земельного участка;
- указание площади участка;
- ограничения в использовании и обременения участка;
- сведения о делимости или неделимости участка.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на дату оценки.
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки земельных участков либо прав землепользования:
- Правоустанавливающий(-ие) документ(-ы) на земельный участок - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество: договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).
- Идентификационный документ на земельный участок (то есть акт на земельный участок): документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров, такие как:
- кадастровый номер участка;
- план участка с указанием его места нахождения и размеров;
- указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
- целевое назначение земельного участка;
- указание площади участка;
- ограничения в использовании и обременения участка;
- сведения о делимости или неделимости участка.
- Документы, подтверждающие полную оплату стоимости земельного участка либо права землепользования (если земельный участок приобретён на возмездной основе), документы, подтверждающие произведённую оплату арендных платежей – копии (при наличии).
- Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка (для земель с/х назначения).
- Перечень всех известных заявителю к моменту передачи в залог прав третьих лиц на земельный участок/право землепользования.
- Для земель сельскохозяйственного назначения данные об использовании земельного участка, Справка об урожайности за последние 3 года, справка о себестоимости за последние 3 года, дополнительные данные по запросу.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на дату оценки.
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки квартир:
- Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство либо другие основания возникновения права собственности.
- Технический паспорт квартиры (план квартиры).
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на дату оценки.
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после детального ознакомления оценщика с заданием.
Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.